07.10.2014
За
последние 14 лет проведена крупнейшая реформа в области земельных отношений -
принят Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в
Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты
Российской Федерации».
С 1 марта 2015 года купить земельный участок будет проще и
быстрее, а выбор будет больше, чем сейчас. Возрастают шансы приобрести землю
напрямую у муниципалитетов, а не у перекупщиков. В связи с эти могут упасть и
цены.
Благодаря
изменениям в законе граждане получают право легализовать
"прирезанную" ими землю, прилегающую к их участкам. Местные власти
будут обязаны по их заявлениям выставить на торги свободные участки. Они будут
обозначены на размещенной в Интернете публичной кадастровой карте. Вносится
ясность и относительно того, что можно строить на участках.
Закон
отменяет подготовку и согласование акта выбора участка - эта процедура сейчас
наиболее болезненна для граждан и юридических лиц. Начальная цена на торгах
будет равна кадастровой стоимости.
Муниципалитеты
получают право на безвозмездную передачу под свое начало земли в федеральной
собственности, которая не востребована для нужд власти, а также долгострой. Это
около половины всех земель этой категории, не занятых лесным фондом.
Расширяются возможности для получения участка бесплатно в малонаселенных
районах. Агрономы, врачи, учителя и другие специалисты получат земельные участки
без торгов и бесплатно, через 6 лет они смогут оформить их в собственность.
Перечень муниципальных образований и категорий граждан, имеющих право на такие
льготы, будет устанавливаться региональными законами. Под стройку земля с
торгов будет отдаваться в аренду только на нормативный срок строительства,
максимум на 10 лет. По истечении этого срока орган местного самоуправления
имеет полное право участок вместе с долгостроем продать.
Дачники получат право на так называемую
прирезку земли. Новый закон также вводит процедуру формирования участков по
инициативе граждан и бизнеса. В пределах границ каждого муниципального
образования заранее будет ясно, что и где можно строить.