Николаевский район Ульяновской области

Поиск по сайту

Новая форма договора управления многоквартирным домов на основании распоряжения Министерства энергетики и ЖКК Ульяновской области №15-од от 14.02.2012 года

                                                                                       
              Утвержден решением общего собрания собственников   
многоквартирного дома от  «__» ___ _____ г.
 
ДОГОВОР № ____
управления многоквартирным домом

р.п.Николаевка                     _____________
                                                                 (дата)
 

Управляющая компания ООО «Росток», именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Чикиной Ирины Валерьевны, ОГРН N 1107311000103, ИНН 7311007844 действующая  на основании Устава,  с одной стороны   и собственники помещения 2-х этажного многоквартирного дома №_______ по ул. _________________________________________в р.п. Николаевка, общей площадью _____________кв.м., в том числе жилой  площадью___________кв.м., в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

 

1.    Предмет договора и общие положения

1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от _________ 20___ № ____ .

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников.

1.3. По настоящему договору управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату,  обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 1.4. Общая характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора:

год постройки ____________;

год последнего комплексного капитального ремонта ___________;

годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов) ________________________________________________________________;

________________________________________________________________;

 

 

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за текущий ремонт до десятого числа текущего месяца.

2.1.2. При временном неиспользовании помещения  для проживания более 3-х дней сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение.

2.1.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить без согласования с управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 220кВт), дополнительные секции приборов отопления;

в) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

г) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

и) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также требования пожарной безопасности.

2.1.4. Обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток в течение 30 минут.

2.1.5. Сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

         2.1.6. Заключить договоры со специализированными организациями на проведение технического обслуживания ВДГО и диагностику газопроводов, расположенных в квартирах.

2.1.7. Предоставлять показания индивидуальных приборов учёта до 25-го числа текущего месяца.

2.1.8. Не нарушать самовольно пломбы на индивидуальных приборах учёта и не осуществлять действий, направленных на искажение их показаний и повреждении

2.1.9. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате  общих для дома дополнительных расходах, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.1.10.  Не увеличивать самовольно поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте помещения.

2.1.11.  Не присоединяться самовольно к внутридомовым инженерным системам; не присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета; не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо паспорт помещения.

2.1.12. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате общих для дома дополнительных расходах, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.1.13. Своевременно производить ремонт, поверку или замену индивидуальных приборов учета (ИПУ).

2.1.14. Немедленно информировать Управляющую организацию о неисправностях ИПУ.

2.1.15. Выполнять иные обязательства, предусмотренные законодательством.

2.2. Собственник имеет право:

2.2.1. Требовать надлежащего исполнения управляющей организацией её обязанностей в рамках действующего договора.

2.2.2. Осуществлять контроль за выполнением управляющей организацией её обязательств по настоящему договору, в ходе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору;

- знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

2.2.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.

 

2.3. Управляющая организация обязана:

2.3.1 Предоставить информацию о стоимости работ (услуг) оказываемых управляющей организацией.

2.3.2. Приступить к управлению многоквартирным домом начиная с "_1_" января 2013года и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника.

          2.3.3. На информационных стендах многоквартирного дома указать телефоны аварийно-технических служб, разместить на информационных стендах телефоны аварийной и диспетчерской служб.

2.3.4. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением настоящего договора.

2.3.5 Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учётом его технического состояния в объёме и в сроки, утверждённые общим собранием собственников. При необходимости направлять собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием перечня и сроков проведения работ, расчёта расходов на их проведение и расчёта размера платы за капительный ремонт для каждого собственника.

2.3.6. Ежегодно предоставлять собственнику помещений в многоквартирном доме отчёт  о выполнении договора за истекший год не позднее 30 дней после окончания отчётного года, включая:

а) размер полученных в течение отчётного года управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме средств  связанных с управлением многоквартирным домом;

б) соответствие фактических перечня, объёмов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечню и размеру платы.

в) список номеров квартир должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату  по ремонту общего имущества ;

г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.

2.3.7. Предоставлять по запросу собственника в течение 5 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств управляющей организации по настоящему договору.

2.3.8. На основании обращения собственника или лиц, пользующихся его помещением в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещению(ям) собственника.

2.3.9. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома. Корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонтов .

2.3.10. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся собственника (передавать её иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения собственника.

2.3.11. Для принятия решений вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.3.12.Оформлять акты выполненных работ по содержанию общего имущества с участием (оформлением) председателя совета многоквартирного дома, если работу выполняет сама управляющая компания, с визированием актов выполненных работ по содержанию общего имущества, в том числе, если к выполнению работ привлекалась подрядная организация.

2.3.13. По окончанию текущего или капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома акты выполненных работ оформлять с участием председателя совета многоквартирного дома.

2.4. Управляющая организация вправе:

2.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

2.4.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной или неполной оплатой.

2.4.4. Ежемесячно до10-го числа  после окончания срока внесения платы за  текущий ремонт вывесить на информационных стендах списки должников, несвоевременно или не полностью внесших плату по содержанию общего имущества .

2.4.6. Представлять интересы собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях выявления нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.

2.4.7. Осуществлять контроль за целевым использованием помещений и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению.

2.4.8. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

 

3. Цена договора, размер платы за содержание, ремонт жилого помещения и порядок ее внесения.

3.1. Цена договора (комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ) определяется как сумма ежемесячных платежей ) по содержание общего имущества многоквартирного дома, которые обязаны оплатить собственники (далее - плательщики) в многоквартирном доме управляющей организации в период действия договора.

3.2. Управляющая организация организует подомовой учёт собранных денежных средств по целевому назначению:

а) содержание общего имущества многоквартирного дома;

б) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

в) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

3.3. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  устанавливаются ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учётом предложений управляющей организации и собственников.

3.4. Неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение.

3.5. Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

3.6. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учётом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, с созданием отдельного счёта для сбора средств собственников на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

 

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

 

5. Особые условия

5.1. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

   6. Срок действия договора и порядок изменения и расторжения договора

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет своё действие на фактические отношения Сторон по настоящему договору, возникшие с «01» января 2012 года.

6.2. Договор заключается на срок не менее одного года и не более пяти лет.

6.3. Договор может быть изменён или прекращён по письменному соглашению сторон.

6.4. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме.

6.5. Все приложения являются неотъемлемой частью договора.

6.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора. Договор составлен на 8 страницах.

 

7. Реквизиты Сторон

Собственники (представитель собственника):    

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

    ____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

____________(__________________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

 

Управляющая организация:

_________________________(должность)

 

____________(______________________)

   (подпись)            (фамилия, инициалы)

                                     /печать/

 

 

 

 

    Новости

    Погода

    Николаевка


    Работа (Вакансии) в Николаевском районе









    Статистика