Содержание и ремонт жилого помещения ТСЖ Рассвет 4 квартал 2013 год

Стандарты раскрытия информации в сфере по обеспечению оказания услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования ТСЖ «Рассвет»
за 4  квартал  2013 года. 

 

Произведен текущий ремонт за 4квартал 2013г.

1.              ул.Ульянова д.12 :а) КАП .ремонт водоснабжения силами и на средства собственников с установкой манометра 34500руб.; б) устранение  засоров  канализаций – 1600 руб.

2. ул.Коммунальная д.42 :  а) капитальный ремонт водоснабжения  силами и на средства собственников - 23200 руб.

3. ул. Коммунальная д.36  - косметический ремонт  1 и 2 подъездов – 7000руб.

4. ул.Ульянова д.13 -  ремонт отмосток , цоколя  с последующей покраской - 7000 руб.

5. ул.Ульянова д.17 - ремонт электропроводки  со сменой щитов, автоматов ,смена основного кабеля по чердаку – 13000 руб.

 

ИТОГО за 4 квартал 2013г.: 28600 руб.

 

ООО Управляющая компания «Росток» 

Ф.И.О. директора: Чикина Ирина Валерьевна

ОГРН 1107311000103, 5 марта 2010 г. Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №6 по Ульяновской области.

Юридический адрес: Ульяновская область, р.п. Николаевка, ул. Ульянова д. 9,  кв. 12.

Фактический адрес: Ульяновская область, р.п. Николаевка, ул.Советская,  д.56.

Рабочий телефон: 8-904-192-04-34

Режим работы: ежедневно с 8.00  до 17.00, кроме субботы и воскресенья.

 

Реестр жилых домов,
обслуживаемых  ООО Управляющая компания «Росток»  р.п. Николаевка

 

	№п/п	Адрес  дома	Кол-во квартир и подъездов	Площадь дома, м2
	1.	Коммунальная,5	16/2	772,6
	2.	Красная горка,9	22/3	951,7
	3.	Красная горка,9а	22/3	1108,7
	4.	Красная горка,9б	22/3	916,6
	5.	Красная горка,63	12/2	513,7
	6.	Гагарина,21	8/2	371,9
	7.	Гагарина,23	8/2	359,64
	8.	Федоровская,7	18/3	809,36
	9.	Федоровская,9	8/1	376,1
	10.	пер.Садовый,16	18/3	855,95
	11.	Комсомольская,13а	12/2	583,1
	12.	Комсомольская,15	16/1	536,4
	13.	Комсомольская,17а	12/2	574,9
	14.	Новая,23/15	12/2	594,8
	15.	Шоссейная,11	21/3	974,39
	16.	Шоссейная,13	22/3	986,26
	17.	Интернациональная,49	8/1	358,6
	18.	Володарского, 5	8/2	390,7
	19.	Коммунальная, 51	22/3	22/3
		Итого:                  19 домов	287/43	12927,6
Информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности регулируемых организаций, включая структуру основных производственных затрат по обеспечению оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения  ООО УК «Росток» (в части регулируемой деятельности) за 4 квартал 2013 года
№ п/п		Наименование показателя	Единица измерения	Значение
1		2	3	4
1		вид регулируемой деятельности	x	оказания услуг по содержанию и ремонту жилого помещения
2		выручка от регулируемой деятельности	тыс.руб.	40000
3		себестоимость производимых товаров (оказываемых услуг) по регулируемому виду деятельности, в том числе:	тыс.руб.	8500

 

 

Директор ООО Управляющая компания «Росток»                                      Чикина И.В.

 

 

 

 

Договор  № 2  от 01.01.2013 г.

Управления муниципальным жилищным фондом

 

Администрация муниципального образования Николаевское городское поселение в лице Главы Администрации муниципального образования Николаевское городское поселение Володиной Л.А., действующая на основании Устава, именуемая в дальнейшем Собственник, с одной стороны, и ООО УК «Росток» в лице директора Чикиной И.В., действующей  на основании Устава, именуемое в дальнейшем Предприятие, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

1. Предмет договор

1.1.Предметом настоящего договора является передача  Собственником функций по управлению с целью эксплуатации жилищного фонда, придомовых территорий согласно предлагаемому перечню жилого фонда, передаваемого ТСЖ, являющемуся  неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Предприятие осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций с целью эксплуатации и поддержания жилищного фонда, придомовых территорий, находящихся в ведении Собственника, в надлежащем состоянии и сохранности в соответствии со СНиП, ВСН, действующими стандартами, инструкциями, техническими условиями, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, нормативными и методическими актами, регулирующими вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта указанного выше имущества в пределах денежных средств, собранных с населения за оказанные услуги, и бюджетного финансирования.

1.3.Факт передачи жилищного фонда в управление ТСЖ оформляется Актом приема- передачи (Приложение №2)

2.Права и обязанности сторон

2.1. Для осуществления своих функций, предусмотренных в п.п. 1.1.,

Предприятие имеет право:

2.1.1. Заключить договоры на техническое обслуживание с арендаторами муниципального имущества, собственниками нежилых помещений, расположенных в жилищном фонде.

2.1.2. Вносить рекомендации и предложения по стандартам исполнения муниципального заказа.

2.1.3. Участвовать в работе конкурсных комиссий по размещению муниципального заказа.

2.1.4. Согласовывать производство работ на придомовой территории по прокладке и переустройству подземных сооружений и осуществлять контроль над восстановлением твердых покрытий и других элементов благоустройства после их завершения. Обеспечить восстановление элементов благоустройства после производства работ на объектах, отведенных к ведению Предприятия.

2.1.5. Согласовывать строительство и реконструкцию в соответствии с нормами требованиями и актами. Согласовывать и контролировать правильность выполненной перепланировки и переоборудования квартир в муниципальном жилищном фонде.

2.1.6. Вносить предложения по расторжению договоров аренды нежилых помещений, расположенных в муниципальном жилищном фонде

2.1.7. Участвовать в расчетах платы за содержание и ремонт жилья собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности и пени (проценты за пользование чужими средствами).

2.1.8. Участвовать в рабочих комиссиях по приемке в эксплуатацию объектов благоустройства, инженерных сооружений.

2.1.9. Вносить предложения по формированию титульных списков на производство капитального ремонта.

2.1.10. Заключить договоры на выполнение муниципального заказа с подрядными, организациями, выигравшим конкурс,  проведенный отделом муниципального заказа по муниципальным закупкам, согласно Положению о муниципальном заказе, одновременно уведомив Собственника.

2.1.11. Обращаться к Собственнику с предложениями о пересмотре тарифов на жилищные услуги.

2.1.12. При предоставлении права, осуществлять деятельность, приносящую доходы, самостоятельно распоряжаться  имуществом. приобретенным за счет этих доходов.

2.1.13. По согласованию с Собственником регулировать сроки, очередность и объемы выполненных работ, исходя из технического состояния находящихся в управлении объектов, а также финансовых и технических возможностей.

2.1.14. Привлекать для выполнения работ по настоящему договору соисполнителей, не изменяя при этом объема финансирования по договору.

2.1.15. В пределах своих полномочий распоряжаться всеми финансовыми ресурсами, поступающими из источников, указанных в п.3.1.

2.1.16. Обращаться к Собственнику с предложениями об инвестировании средств в  жилищны1 фонд, находящийся в управлении Предприятия.

2.1.17. Участвовать в обсуждении бюджетных позиций, определяющихся объем, финансирования и зарплаты на управление, содержание и эксплуатацию жилищного фонда.

2.2. Предприятия обязано:

2.2.1. Обеспечивать выполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных в п.п.2.1. настоящего договора: обеспечить квалифицированное и качественное обслуживание жилищного фонда, бесперебойную и безаварийную работу электрохозяйства.

2.2.2. Готовить предложения по формированию муниципального заказа по содержанию и ремонту жилищного фонда, иных, объектов муниципальной собственности;

2.2.3. Пересекать самовольное подключение к внутридомовым инженерным сетям.

2.2.4. Проводить месячники по очистки территорий, отнесенных к ведению Предприятия.

2.2.5.Производить своевременно перечисление денежных средств, собранных с потребителей за предоставленные коммунальные услуги, на расчетные счета поставщиков коммунальных услуг.

2.2.6. Производить расчеты и начисления льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.2.7. Производить осмотр жилых зданий. В срок до 16 апреля текущего года – весенний осмотр, в срок до 1 сентября текущего года – осенний осмотр. По результатам каждого осмотра вносить в базу данных коррективы, отражающие состояние объекта недвижимости и придомовой территории с указанием даты проведенного осмотра. Информация о произошедших изменениях в состоянии жилищного фонда, инженерных систем и оборудования, объектов благоустройства сообщается Собственнику.

2.2.8. Выполнить работы, проводить осмотры в соответствии с согласованными планами- графиками.

2.2.9. Предоставлять по требованию Собственника финансовую и иную документацию.

2.2.10. Согласно данных весеннего и осеннего осмотров формировать планы работ по содержанию жилья и работ по ремонту жилищного фонда за счет средств, собранных с населения, и дотационных отчислений из городского и областного бюджетов.

2.2.11. Формировать планы работ по капитальному ремонту жилого фонда за счет средств городского и областного бюджетов.

2.2.12. Осуществлять контроль над целевым использованием денежных средств, выделяемых из бюджетов, собранных с населения за содержание, ремонт жилищного фонда и предоставленные жилищно- коммунальные услуги.

2.2.13. Осуществлять эксплуатации в соответствии с п.1.2. настоящего договора.

2.2.14. Обеспечивать снижение аварийности объектов недвижимости переданных в управление.

2.2.15. Осуществлять учет, контроль и исполнение заявлений, предложений и жалоб, поступающих от населения, в установленные законодательством сроки.

2.2.16. Вносить предложения по более эффективному использованию жилых и нежилых помещений и земельных участков с целью привлечения инвестиции и дополнительных финансовых ресурсов для улучшения состояния принятого в управление жилищного фонда.

2.2.17. Не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (отчетный период-6 и 12 месяцев) предоставить  Собственнику отчет по форме 22 ЖКХ ( реформа) и форме №1- жилфонд (отчетный период 12 месяцев).

2.3.Собственик имеет право:

2.3.1. Проводить проверки правильности расходования и целевого использования Предприятием бюджетных средств, и средств, полученных от населения.

2.3.2. Согласовать документы на подключение к инженерным сетям объектов муниципальной собственности.

2.3.3. Контролировать исполнение муниципального заказа.

2.3.4.Контролировать соблюдение норм технического режима на внутридомовых и наружных сетях системы электроснабжения.

2.3.5. Осуществлять координацию и контроль за начислением и предоставлением льгот по оплате жилищно- коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а так же финансированием выпадающих доходов.

2.3.6. Запрашивать и получать от Предприятия документы, отчеты, а так же иную необходимую информацию.

2.3.7. Внедрять единую нормативную базу при определении стоимости ремонтно- строительных работ по ремонту жилищного фонда, объектов благоустройства и инженерных систем и оборудования.

2.3.8. Согласовывать прейскуранты на оказание платных услуг населению, арендаторам жилых и нежилых помещений муниципального жилищного фондов.

2.3.9. Проверять сроки и качество работ, выполняемых Предприятием в рамках настоящего договора, руководствуясь пунктом 1.2. настоящего договора.

2.3.10.Требовать от Предприятия документального объяснения причин нарушения условий настоящего договора.

2.3.11.Согласовывать строительство и реконструкцию, участвовать а приемке в эксплуатацию инженерных систем и оборудования, жилищного фонда.

2.3.12.Осуществлять контроль за исполнением по назначению и сохранностью переданного в управление имущества.

2.4. Собственник обязан:

2.4.1. Обеспечить оплату работ Предприятия в соответствии с условиями настоящего договора в пределах бюджетного финансирования.

2.4.2. Содействовать внедрению перспективных технологий по содержанию и ремонту муниципальных объектов.

2.4.3. За 10 дней до начала месяца (квартала, полугодия) предоставить Предприятию информацию о размере бюджетных средств  (дотаций, компенсаций, льгот и субсидий), которые будут выделены на указанный период для выполнения функций по управлению жилищным фондом и предоставление жилищно- коммунальных услуг.

2.4.4. Рассматривать и принимать решения в течение 15 дней с момента получения предложений Предприятия по вопросам управления. Содержания, улучшения состояния жилищного фонда, финансового обеспечения его содержания и эксплуатации, включая изменения размера денежных средств, выделяемых на эти цели. В случае внесения отказа Собственник обязан предоставить Предприятию письменное мотивированное заключение о причинах данного отказа.

2.4.5. Утверждать планы гарантированного финансирования (финансовый план) Предприятия на финансовый год, не позднее 15 дней с момента принятия соответствующего бюджета на данный год.

2.4.6. В течение 5 дней с момента подачи, рассмотреть и согласовать, либо вернуть на доработку планы- график проведения работ по модернизации и капитальному ремонту жилищного фонда.

2.4.7. Предоставлять Предприятию техническую и другую документацию, необходимую для управления жилищным фондом.

2.4.8. Принимать участие в разрешении споров между Предприятием и собственниками, нанимателями и арендаторами нежилых помещений по вопросам объема, качества и оплаты предоставленных жилищно- коммунальных услуг.

2.4.9. Принимать участие в разрешении споров между Предприятием и поставщиками коммунальных услуг и энергетических ресурсов.

2.4.10. Предупреждать Предприятие об измене или расторжении настоящего договора в письменном виде за 30 дней до наступления изменения или расторжения договора.

3. Порядок расчета по договору

3.1.Предприятие получает средства, необходимые для управления, содержания и эксплуатации жилищного фонда из следующих источников:

- платежи нанимателей, собственников арендаторов жилых и нежилых помещений за предоставленные услуги по содержанию жилищного фонда, вывозу мусора и текущий ремонт мест общего пользования по тарифу 4 руб. 32 коп.  с  1  полугодия, 4 руб. 92 коп. со 2 полугодия с 1 кв. м. общей площади помещения;

- бюджетные дотации на содержание и облуживание жилищного фонда;

- компенсация предоставляемых льгот и жилищных субсидий;

- прочие доходы, полученные за выполнение работ по управлению объектами недвижимости, в рамках настоящего договора, а также вложенные инвестиции, привлекаемые со стороны.

3.2. Услуги по настоящему договору (по текущему ремонту ) оплачиваются после приёма и подписания сторонами акта выполненных работ.

3.3. Оплата производится по мере поступления денежных средств в местный бюджет.

3.4.Оплата производится по факту выполненных работ, подтвержденный документами.

Общая площадь обслуживаемого жилищного фонда-1626,86 кв.м.

3.2. перечисление денежных средств производится из районного бюджета на лицевой счет Предприятия.

3.3.Собственник организует перечисление средств на выполнение капитальных ремонтов в соответствии с утвержденным сторонами графиком выполнения работ и графиком финансирования.

3.4.При оказании  Предприятием дополнительных услуг, не входящих в перечень, предусмотренный настоящим договором и иными нормативными актами, регламентирующими порядок предоставления жилищно- коммунальных услуг, денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Предприятия и используется им самостоятельно.

4.Ответственность сторон

4.1.Предприятие ответственность за ущерб, причиненный жилищному фонду в результате ее виновных действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

4.2.Ответственность по сделкам, совершенным Предприятием с превышением предоставленных её полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, Предприятие несет самостоятельно принадлежащим ему имуществом.

4.3. 3а нарушение договорных, кредитных. Расчетных и налоговых обязательств, предоставление услуг, не соответствующих параметрам качества, пользование которыми может причинить вред здоровью населения, а равно нарушение иных правил деятельности Предприятие несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

4.4. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным его исполнением;

- если невыполнение явилось следствием обстоятельств неопределимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

5. Разрешение споров

5.1. Споры и разногласия по настоящему договору разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5.2. Стороны обязуются принимать все необходимые меры для разрешения возникающих споров и разногласий путем переговоров.

6. Срок действия договора

6.1. настоящий договор вступает в силу с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года.

6.2. По завершению срока действия настоящего договора, Собственник в праве провести конкурс по отбору новой организации для управлении муниципальным жилищным фондом, Предприятие имеет право участвовать в данном конкурсе на общих условиях с другими претендентами. В случае неприятия решения о проведении конкурса и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, договор считается продленным на тот же срок, на условиях, которые будут действовать к моменту его распоряжения.

7. Условия изменения и прекращения

7.1.Стороны имеют право по взаимному соглашению достаточно расторгнуть или изменить настоящий договор.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляется путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

7.3.Соглашение о расторжении настоящего договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

7.4. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а)  Собственником -  после уведомления Предприятия  не менее чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения, в случаях:

- образования возникшей по его вине задолженности Предприятия перед подрядчиками за выполнение работы, оказанные услуги, подлежащие оплате Предприятием;

- иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

б) Предприятием – после предупреждения Собственника о предлагаемой дате расторжения, не менее чем 30 дней до наступления указанного срока.

7.5. После истечения срока действия настоящего договора или в связи с его досрочным прекращением Предприятие обязано в 10-тидневный срок передать все находившиеся у него документы, связанные с управлением жилищным фондом, уполномоченному лицу или организации, указанной Собственником. 

8. Прочие условия

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и хранится по одному экземпляру у Собственника и Предприятия.

9. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Собственник: Администрация муниципального образования Николаевское городское поселение

433810 Ульяновская область, р.п.Николаевка

Ул. Советская 56,

рс 4020481020000000069, лс 02683116190 в УФК по Ульяновской области (Управлении финансов Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области)

ОГРН 1057311007181, ОКАТО 73225551000, ОКВД 75.11.32

ОКПО 25509070, ГРКЦ ГУ Банка России по Ульяновской области

БИК 7311005188, КПП 731101001

Предприятие: Общество с ограниченной  ответственностью управляющая компания «Росток»:

Юр. Адрес: 433810,  Ульяновская область, р.п. Николаевка, ул.Советская д.56

Почтовый адрес: 433810 Ульяновская область, р.п. Николаевка, ул. Советская д. 56

ИНН 7311007844,  КПП 731101001, ОГРН 11000103,

рс 40702810400107070014

ЗАО Банк Венец

БИК 047308813

кор. счет: 30101810200000000813

Подписи сторон

 

Собственник:                                                            Предприятие:

 

__________ Володина Л.А.                                      ____________Чикина И.В.

  

ДОГОВОР №

управления многоквартирным домом 

р.п. Николаевка                                                          1 января 2013года

ООО Управляющая компания «Росток», именуемая в дальнейшем "Управляющая компания", в лице директора Чикиной Ирины Валерьевны, 

ОГРН № 1107311000103, ИНН 7311007844, действующей  на основании Устава,  с одной стороны   

и собственники помещений 2-х этажного многоквартирного дома №  по ул.     

 в р.п. Николаевка, общей площадью   кв.м., в том числе жилой  площадью  кв.м., именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, 

в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, 

надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

1.    Предмет договора и общие положения

1.1.Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

1.2. Условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников.

1.3. По настоящему договору управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату,  обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 1.4. Общая характеристика многоквартирного дома на момент заключения договора:

год постройки       год;

год последнего комплексного капитального ремонта: нет;

годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов): нет

 

 

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Собственник обязан:

2.1.1. Своевременно и полностью вносить плату за текущий ремонт до десятого числа месяца, следующего за расчетным.

2.1.2. При временном неиспользовании помещения  для проживания более 3-х дней сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ в помещение.

2.1.3. Соблюдать следующие требования:

а) не производить без согласования с управляющей организацией никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети (более 220кВт);

в) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

г) не ухудшать доступ к общему имуществу, в том числе работами по ремонту помещений собственника, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и места общего пользования;

и) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также требования пожарной безопасности.

2.1.4. Обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время суток в течение 30 минут.

2.1.5. Сообщать управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2.1.6. Заключить договоры со специализированными организациями на проведение технического обслуживания ВДГО и диагностику газопроводов, расположенных в квартирах.

2.1.7. Предоставлять показания индивидуальных приборов учёта до 25-го числа текущего месяца.

2.1.8. Не нарушать самовольно пломбы на индивидуальных приборах учёта и не осуществлять действий, направленных на искажение их показаний и повреждении

2.1.9. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально своей доле в общем имуществе дома принимать участие в оплате  общих для дома дополнительных расходах, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.1.10.  Не присоединяться самовольно к внутридомовым инженерным системам; не присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета; не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо паспорт помещения.

2.1.11. Своевременно производить ремонт, поверку или замену индивидуальных приборов учета (ИПУ).

2.1.12. Немедленно информировать Управляющую организацию о неисправностях ИПУ.

2.1.13. Выполнять иные обязательства, предусмотренные законодательством.

2.2. Собственник имеет право:

2.2.1. Требовать надлежащего исполнения управляющей организацией её обязанностей в рамках действующего договора.

2.2.2. Осуществлять контроль над выполнением управляющей организацией её обязательств по настоящему договору, в ходе которого:

- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;

- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему договору;

- знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

2.2.3. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственника, оформленное в письменном виде.

2.3. Управляющая организация обязана:

2.3.1.Предоставить информацию о стоимости работ (услуг) оказываемых управляющей организацией.

2.3.2. Приступить к управлению многоквартирным домом начиная с "_1_" января 2013года и осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах собственника.

2.3.3.На информационных стендах многоквартирного дома указать телефоны аварийно-технической диспетчерской службы.

2.3.4.Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, общее имущество, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчёты, связанные с исполнением настоящего договора.

2.3.5.Осуществить планирование работ по ремонту общего имущества жилого дома с учётом его технического состояния в объёме и в сроки, утверждённые общим собранием собственников. При необходимости направлять собственникам предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием перечня и сроков проведения работ, расчёта расходов на их проведение и расчёта размера платы за капительный ремонт для каждого собственника.

2.3.6.Ежегодно предоставлять собственнику помещений в многоквартирном доме отчёт  о выполнении договора за истекший год не позднее 30 дней после окончания отчётного года, включая:

а) размер полученных в течение отчётного года управляющей организацией от собственников помещений в многоквартирном доме средств,  связанных с управлением многоквартирным домом;

б) соответствие фактических перечня, объёмов и качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме перечню и размеру платы.

в) список номеров квартир должников, несвоевременно и (или) не полностью вносящих плату  по ремонту общего имущества ;

г) количество обращений и принятые меры по устранению недостатков.

2.3.7. Предоставлять по запросу собственника в течение 5 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств управляющей организации по настоящему договору.

2.3.8. На основании обращения собственника или лиц, пользующихся его помещением в многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме или помещению(ям) собственника.

2.3.9. Выставить процент технического износа здания на момент начала действия договора и учитывать этот показатель при планировании работ по обслуживанию и текущему ремонту дома. Корректировать процент технического износа по мере выполнения ремонтов.

2.3.10. Не распространять конфиденциальную информацию, касающуюся собственника (передавать её иным лицам, в том числе организациям), без письменного разрешения собственника.

2.3.11.Для принятия решений вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости материалов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

2.3.12.Оформлять акты выполненных работ по содержанию общего имущества с участием (оформлением) председателя совета многоквартирного дома, если работу выполняет сама управляющая компания, с визированием актов выполненных работ по содержанию общего имущества, в том числе, если к выполнению работ привлекалась подрядная организация.

2.3.13. По окончанию текущего или капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома акты выполненных работ оформлять с участием старшего по многоквартирному дому.

2.4. Управляющая организация вправе:

2.4.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе привлекать к выполнению работ и услуг по настоящему договору третьих лиц.

2.4.2. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесённого несвоевременной или неполной оплатой.

2.4.4. Ежемесячно до10-го числа  после окончания срока внесения платы за  текущий ремонт вывесить на информационных стендах списки должников, несвоевременно или не полностью внесших плату по содержанию общего имущества .

2.4.6. Представлять интересы собственников в судах Российской Федерации и органах власти в случаях: выявления, нарушений правил использования общего имущества многоквартирного дома.

2.4.7. Осуществлять контроль над  целевым использованием помещений и принимать в соответствии с законодательством меры в случае использования помещений не по назначению.

2.4.8. Организовывать проведение очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов, связанных с выполнением настоящего договора. Информация о дате, повестке, месте и времени проведения собраний размещаются на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома.

 

3. Цена договора, размер платы за содержание,  ремонт жилого помещения и порядок ее внесения

3.1.Цена договора (комплекса услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) определяется как сумма ежемесячных платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома исходя из расчета: цена за 1кв.м. площади- с 01.01.2013 г. по 30.06.2013г.- 4 рубля 32 копейки, с 01.07.2013 г. по 31.12.2013 г.- 4 рубля 92 копейки, которые собственники (далее - плательщики) обязаны оплатить управляющей организации в период действия договора.

3.2.Управляющая организация организует подомовой учёт собранных денежных средств по целевому назначению:

а) содержание общего имущества многоквартирного дома;

б) текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

в) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;

3.3. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  устанавливаются ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учётом предложений управляющей организации и собственников.

3.4. Неиспользование помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение.

3.5. Плательщик вправе осуществить предоплату с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.

3.6.Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника на основании дополнительного соглашения к настоящему договору, подготовленного на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, принятого с учётом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объёме работ, стоимости работ, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, с созданием отдельного счёта для сбора средств собственников на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

 

4. Ответственность Сторон

4.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

 

5. Особые условия

5.1. Все споры, возникшие из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путём переговоров. В случае если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

6. Срок действия договора и порядок изменения и расторжения договора

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и распространяет своё действие на фактические отношения Сторон по настоящему договору, возникшие с «01» января 2013 года.

6.2. Договор заключается на срок не менее одного года.

6.3. Договор может быть изменён или прекращён по письменному соглашению сторон.

6.4. Любые изменения и дополнения к договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме.

6.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.

 

 

Производственная программа на 2013год

ООО  Управляющая компания «Росток»

 

«Согласовано» Глава администрации МО Николаевское городское поселение __________(Володина Л.А.)

Утверждаю Директор ООО УК «Росток» р.п.Николаевка _____________(Чикина И.В.)

 

 

Производственная программа по подготовке к отопительному периоду 2013-2014г. По МО Николаевское городское поселение ООО УК «Росток»

№	адрес	Виды работ	Объем работ	стоимость	ответственные	Срок исполнения	примечание
1	Ул. Коммунальная д.5	Ремонт водоснабжения	1-й  подъезд	7000	Чикина И.В.	июнь
2	Ул.Коммунальная д.5	Капремонт канализационной емкости	1-й и 2-й подъезды		Чикина И.В.	Июль
3	Ул. Гагарина д.21	Ремонт щитков п/автоматов	1-й и 2-й подъезды	7000	Чикина И.В.	август
4	Ул. Гагарина д.23	Ремонт щитков п/автоматов	1-й и 2-й подъезды	7000	Чикина И.В.	Август
5	Ул. Красная горка д.9б	Ремонт водоснабжения	3-й подъезд	7000	Чикина И.В.	август
6	Ул. Красная горка д.9а	Установка козырьков	1-й,2-й,3-й подъезды	10000	Чикина И.В.	сентябрь

 

 

 

Стандарты раскрытия информации в сфере по обеспечению оказания услуг

по содержанию и ремонту мест общего пользования  ООО УК «Росток»

за 4 квартал

 

Произведен текущий ремонт за 4 квартал 2013 г.

Садовый переулок дом 16 – Устранение аварийной ситуации

в подвале дома

1500рублей

Коммунальная дом 5 – откачка канализационной емкости

7000 рублей

 

Итого за текущий ремонт: 8500  рублей

___________________________________________________________________________________

Адрес: 4333810 Ульяновская область, Николаевский район, МО Николаевское городское  поселение,

Тел: ( 84247) 2-13-86

Тираж 700 экземпляров, Бесплатно

Редактор: Сибукаева А.З.